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ここがポイント！平和不動産販売の安心宣言！
- POINT 1
｢売るべき｣か｢売らないべき｣かは正直にお伝えします - 家や土地等、不動産を売却する理由はそれぞれ売主様によって異なります。
私たちは皆さまの大切な不動産を売るだけでなく、本当に売るべきかどうか、売主様の立場に寄り添い最適なご提案を致します。
- POINT 2
売却にかかる諸費用を提示します - 不動産を売却する時には、仲介手数料、境界確定費用、抵当権抹消費用、相続登記費用等の諸費用が必要になります。
また、売却後にかかる税金についても知っておく必要があります。
これらは、売主様の状況や不動産によっても異なりますので、担当者が売主様に合わせたご案内を致します。
- POINT 3
販売にかかる広告宣伝費は弊社が負担します - 売却活動中のインターネット広告やチラシ広告等にかかる費用は、弊社が負担致します。
また、売主様の物件調査にかかる費用も基本的に弊社が負担して行います。
売主様の中には、広告活動を好まれない方もいらっしゃいます。
その際にもご希望に即した活動提案を行いますのでお気軽にご相談ください。
- POINT 4
売却査定のご相談は無料です - 査定を依頼したら必ず売却しなければならないなんてことはありません。
売主様の売却の目的によって、最適な売却時期は異なるからです。
まずは、地域に精通した弊社のスタッフに相場や査定価格を確認いただき、売却時期を含めたスケジュールもご相談ください。
もちろん、売却相談、査定は無料です。
不動産が売れるまでの流れ
- STEP 1
売却相談:適正な値段を一緒に考えます - 売却価格、売却開始価格は所有者（売主様）の意志で最終決定されます。
私どもは、近隣で現在販売されている売却情報や過去の成約情報などから地域の相場価格をご提示します。
但し、相場価格だけでなく、売主様の売却理由やご希望条件も考慮して、適正な販売金額をアドバイスさせていただきます。
- STEP 2
媒介契約締結:最適な媒介契約を提案 - 売却開始価格が決定しましたら、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約のいずれかで、媒介契約を締結します。
当社は、売主様が希望される媒介契約で締結いたします。
それぞれ媒介契約の良い点・悪い点があるため、売却時期・売却価格等によって違いが出ます。
売主様に合わせた最適な方法をアドバイスいたします。
- STEP 3
売却物件調査・販売開始:ご紹介活動を開始します - 当社では、買主様へのご紹介の前に対象不動産の調査を行います。
建築基準法、土地境界の確認等の調査を行い、買主様が必要とする適切な情報を事前準備し、物件資料を作成します。
その後、チラシ広告掲載・インターネット広告掲載及び、同業者への情報提供を行い、幅広い活動て買主様をお探しいたします。
売主様にも、調査及び販売に少し協力していただくことがあります。
- STEP 4
販売活動:なるべく早期成約を目指します！ - 販売中は売却活動報告を行います。
問い合わせの件数や活動内容を売主様と情報共有しながら買主様を探していきます。
また、問い合わせ状況に応じて価格の見直しや不動産買取等もご提案させていただき、売主様のご希望時期にあわせた成約を目指します。
- STEP 5
買主様と契約締結:責任を持って両者をサポート - 弊社の宅地建物取引士による売買契約書の作成により、ご契約が両者にとってトラブルなく円滑に行えるように徹底します。
- STEP 6
引き渡し:すべてのアフターフォローいたします - 買主様との契約から引渡しまでは、通常1ヶ月～ 1ヶ月半です。引渡時期のご希望があれば調整させていただきます。
また、ご売却後も確定申告や転居先でのご不安なこともあると思います。
ご売却後のご相談もどうぞお気軽に平和不動産販売までご連絡ください。
税金について
税金は基本的に、当初・購入価格－売却価格＝プラス、利益が出た場合に必要になります。
自宅(住んでいる家)を売却する場合、プラス・利益が3,000万円までは、居住用財産の特例で税金は0円(不要)になる場合があります。
逆に、最近は売却損・マイナスが出る場合も多くなっています。
マイナスの場合、所得税の一部が返還される場合もあります。
売却相談時に担当者がアドバイスいたします。
自宅(住んでいる家)を売却する場合、プラス・利益が3,000万円までは、居住用財産の特例で税金は0円(不要)になる場合があります。
逆に、最近は売却損・マイナスが出る場合も多くなっています。
マイナスの場合、所得税の一部が返還される場合もあります。
売却相談時に担当者がアドバイスいたします。
売却費用
1.仲介手数料
2.契約書貼付印紙費用
3.司法書士費用
その他、売却される物件によっては土地家屋調査士費用等が必要となります。
※ 2,000万円で売却した場合は、合計756,000円になります。
手数料726,000円 契約書貼付印紙費用10,000円 司法書士費用約20,000円
売却開始時ふすまが破れて見た目が悪いなど小さな手直しなどあれば。
→ リフォーム業者さんを紹介いたします。
売却の経験なんてそんなにあることではありません。
心配な事、色々あると思います。
ゆっくりと時間をかけて販売しても良い、売主様お気軽にご相談下さい。
心配な事、色々あると思います。
ゆっくりと時間をかけて販売しても良い、売主様お気軽にご相談下さい。
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